قال هشام عز العرب، الرئيس التنفيذي للبنك التجاري الدولي (CIB)، إن تحسن أسعار الفائدة في مصر انعكس إيجابًا على المواطنين والمقيمين، مشيرًا إلى أن ذلك قد يساهم في تسريع وتيرة القروض العقارية في ظل النشاط الملحوظ الذي يشهده القطاع العقاري المصري خلال الفترة الأخيرة.

وأوضح عز العرب، في لقاء مع قناة الشرق بلومبرج، أن القطاع العقاري في مصر يتميز بخصوصية كبيرة، إذ أصبح المطورون العقاريون أنفسهم بمثابة بنوك تمويل عقاري (Mortgage Banks)، مؤكدًا أن هؤلاء المطورين يقومون بتمويل عملائهم بشكل مباشر دون الحاجة إلى المرور بالإجراءات القضائية الطويلة في حال التخلف عن السداد، حيث يمكنهم استرداد الوحدات وإعادة بيعها بسهولة.

وقال عز العرب: "المطورون العقاريون بيقوموا بدور البنوك العقارية بالفعل، وبيكسبوا كويس جدًا، لأنهم مش محتاجين يروحوا محكمة عشان يستردوا الأصل، فهم بيقدروا يتصرفوا في الأصول بسهولة، وده خلاهم يحققوا نجاح كبير في السوق المصري".

وأضاف أن هذا النموذج خلق دورة اقتصادية متكاملة بين البنوك والمطورين العقاريين، موضحًا أن البنوك لا تتضرر من ذلك، بل تستفيد من خلال عمليات توريق (Securitization) المستحقات الخاصة بالمطورين العقاريين.

وأشار إلى أن الشركات الكبرى في السوق العقاري المصري مثل طلعت مصطفى، وبالم هيلز، وحسن علام، وغيرها من اللاعبين الكبار، تتمتع بملاءة مالية قوية وهيكل إداري متين، ما يقلل من المخاطر الائتمانية المحتملة.

وقال: "الخطر الحقيقي بيكون عند الداخلين الجدد للسوق، اللي بيحاولوا يدخلوا بسرعة عشان يحققوا مكاسب من ارتفاع الأسعار، دول اللي ممكن يواجهوا مشاكل أو حتى ينهاروا، أما الشركات الكبيرة فالمخاطر عندها هامشية مقارنة بحجم أعمالها".

" title="YouTube video player" frameborder="0">

وأكد عز العرب أن القطاع المصرفي يستفيد في المراحل اللاحقة من دورة التطوير العقاري، حيث تقوم الشركات الكبرى بخصم أو توريق مستحقاتها المتبقية بعد تسليم الوحدات، مشيرًا إلى أن البنك التجاري الدولي يوفر أدوات مالية تساعد المطورين على إدارة التدفقات النقدية الخاصة بهم بكفاءة.

وفيما يتعلق بخطط البنك المستقبلية، نفى عز العرب وجود أي نية حالية لإصدار أدوات دين جديدة أو صناديق استثمارية، موضحًا أن البنك يمتلك حاليًا مستوى كفاية رأس مال مناسب (Adequate Capital) ولا يحتاج إلى زيادات إضافية.

وقال: "في السابق كنا محتاجين تعزيز رأس المال (Tier 2 Capital) بسبب ظروف السوق ومخاطر التضخم المفرط، لكن الوضع الآن مستقر، والتضخم تحت السيطرة، وبالتالي ما فيش داعي لأي إصدارات جديدة في الوقت الحالي".

واختتم عز العرب حديثه بالتأكيد على أن القطاع المصرفي المصري يسير في مسار مستقر بفضل السياسة النقدية المتزنة، وأن التكامل بين البنوك والمطورين العقاريين يمثل أحد أهم عوامل النمو الاقتصادي في مصر خلال السنوات المقبلة.