دبي تتصدر أسواق العقارات الفاخرة عالمياً في 2025 وتتفوق على نيويورك ولندن

أكدت إمارة دبي مجدداً مكانتها كأكثر الأسواق نشاطاً في قطاع العقارات الفاخرة على مستوى العالم، محافظة على صدارتها في عدد مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار خلال الربع الثاني من عام 2025، وفقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة «نايت فرانك» العالمية المتخصصة في الاستشارات العقارية.

طلب عالمي متزايد رغم التحديات الاقتصادية

كشف التقرير أن الطلب العالمي على العقارات الفاخرة لا يزال قوياً رغم الضغوط الاقتصادية الدولية، حيث ارتفع إجمالي عدد الصفقات بنسبة 19% على أساس سنوي ليصل إلى 590 صفقة في الربع الثاني من 2025، مقارنة بـ 497 صفقة في نفس الفترة من العام الماضي.

كما قفزت القيمة الإجمالية للصفقات بنسبة 33% لتبلغ 11.8 مليار دولار مقابل 8.9 مليار دولار في الفترة ذاتها من العام السابق، ما يعكس استمرار شهية المستثمرين الأثرياء في اقتناء العقارات المتميزة في أبرز المدن العالمية.

دبي تتفوق على نيويورك ولندن وهونغ كونغ

واصلت دبي هيمنتها على مشهد العقارات الفائقة الفخامة عالمياً، متفوقة على مراكز كبرى مثل نيويورك ولندن وهونغ كونغ من حيث عدد الصفقات المبرمة.

ويرجع هذا التفوق إلى العوامل الاقتصادية القوية، والمزايا الضريبية التي توفرها الإمارة، إلى جانب البنية التحتية المتطورة عالمياً، وأسلوب الحياة الفريد الذي جعل دبي الوجهة الأولى للأثرياء ورواد الأعمال حول العالم.

وجهة آمنة لرؤوس الأموال العالمية

استفاد السوق العقاري في دبي من تزايد الإقبال الدولي على الاستثمار في الأصول الملموسة وسط اضطرابات الأسواق العالمية، إذ يرى المستثمرون في الإمارة ملاذاً آمناً لرؤوس أموالهم بفضل البيئة الاستثمارية المستقرة والسياسات الجاذبة.

كما شهدت الإمارات تدفقاً متزايداً من رواد الأعمال والمكاتب العائلية الباحثين عن بيئة أعمال عالمية المستوى، ما عزز الطلب على المنازل الفاخرة والفيلات المطلة على الواجهة البحرية.

نايت فرانك: دبي ترسخ موقعها كمركز عالمي للثروات

قال ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمي في شركة «نايت فرانك»، إن أداء دبي يعكس نضوج سوقها العقاري وقدرتها على جذب رؤوس الأموال الدولية بشكل مستدام، مؤكداً أن الإمارة أثبتت مكانتها كأبرز سوق عالمي للعقارات الفائقة بغض النظر عن تقلبات الأسواق.

نيويورك تتصدر من حيث القيمة الإجمالية للصفقات

أوضح التقرير أن نيويورك استعادت المركز الأول من حيث القيمة الإجمالية للمبيعات، إذ سجلت أكبر حجم لمعاملات العقارات التي تجاوزت 10 ملايين دولار للمرة الأولى منذ نهاية عام 2021، بفضل نشاط قوي في مانهاتن وسوق إعادة بيع الشقق الفاخرة.

أما لوس أنجلوس، فقد سجلت أفضل أداء فصلي لها منذ أوائل 2021، مدفوعة بمبيعات قوية في مناطق بيفرلي هيلز وماليبو، في حين شهدت هونغ كونغ تعافياً ملحوظاً في عدد وقيمة الصفقات رغم التحديات السياسية والاقتصادية.

عوامل التفوق المستمر لدبي

يُعزى استمرار تفوق دبي إلى حزمة من العوامل الإيجابية تشمل:

السياسات الحكومية الجاذبة للاستثمار.

مستويات أمان متقدمة ومعايير معيشية عالمية.

مناخ مشمس طوال العام.

برامج الإقامة طويلة الأمد التي تجذب الأثرياء ورواد الأعمال الرقميين.

مناطق فاخرة تتصدر المشهد في دبي

بحسب تقارير «نايت فرانك» السابقة، استحوذت دبي على نحو 20% من مبيعات العقارات الفائقة عالمياً في عام 2024، مع تسجيل صفقات قياسية في مناطق راقية مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة جميرا باي ودبي هيلز استيت، حيث تجاوزت بعض العقارات حاجز 100 مليون دولار، ما وضع الإمارة في مصاف أشهر الأسواق العقارية الفاخرة عالمياً مثل صف المليارديرات في نيويورك ومايفير في لندن.

توقعات إيجابية لبقية عام 2025

يتوقع خبراء القطاع أن يستمر هذا الزخم خلال النصف الثاني من 2025، مدفوعاً بـ ندرة المعروض من العقارات الفاخرة، واستمرار تدفق رؤوس الأموال الخاصة من أوروبا وآسيا والشرق الأوسط.

ويرد المطورون على هذا الطلب المتزايد بإطلاق مشاريع سكنية راقية تستهدف النخبة العالمية، تشمل مساكن بعلامات تجارية عالمية وفيلات فاخرة وبنتهاوس يتميز بمستويات عالية من الخصوصية والخدمات المتميزة.

رؤية مستقبلية لسوق العقارات الفاخرة

أكد بيلي أن المستثمرين يواجهون اليوم بيئة عالمية أكثر تعقيداً بفعل تغير أسعار الفائدة وعدم اليقين السياسي، لكنه شدد على أن مرونة سوق العقارات الفائقة تبقى عاملاً محورياً في استمرار النمو.

وقال: «دبي تحافظ على صدارتها، لكن عودة نيويورك القوية والانتعاش في لوس أنجلوس وهونغ كونغ يعكسان عمق الطلب العالمي على الفخامة. ومن المتوقع أن يستمر الزخم مع سعي الأثرياء لتنويع محافظهم في أسواق مستقرة توفر القيمة والمعيشة الراقية».

دبي... القلب النابض للعقارات الفائقة عالمياً

ومع استمرار تسارع وتيرة خلق الثروات عالمياً وعودة الثقة الاستثمارية إلى الأسواق، تظل دبي الوجهة الأكثر جذباً لأغنى المشترين في العالم، محافظة على موقعها كـ «القلب النابض» لسوق العقارات الفاخرة العالمية ومركزاً رئيسياً لتدفقات رؤوس الأموال والاستثمارات الرفيعة.