تُعتبر إجراءات استخراج رخصة البناء من الخطوات الأساسية في تطوير المشروعات العمرانية وضمان تنظيمها. في عام 2024، شهدت مصر تغييرات مهمة في الاشتراطات البنائية، حيث تم إلغاء القرارات الصادرة في عام 2021 والعودة إلى قانون البناء المعتمد في عام 2008. هذه التعديلات تهدف إلى تسريع الإجراءات وتسهيلها، مما يساهم في تعزيز قطاع البناء والتشييد.

من خلال اختصار الخطوات اللازمة للحصول على رخصة البناء، أصبح من الممكن للمواطنين والمطورين العقاريين تجاوز التعقيدات السابقة، مما يتيح لهم تنفيذ مشاريعهم بفعالية أكبر. سنتناول في هذا السياق الخطوات التفصيلية لاستخراج رخصة بناء جديدة، بالإضافة إلى أهم المواد القانونية ذات الصلة.

خطوات استخراج رخصة بناء جديدة 2024

مع عودة قانون البناء الصادر عام 2008 وتعديل الاشتراطات البنائية، تتسارع خطوات استخراج رخصة البناء لتصبح أكثر وضوحًا وسهولة. إليك الخطوات الأساسية للحصول على رخصة البناء الجديدة:

1. تقديم المستندات

• تقديم المهندس للرسومات والمستندات: يجب على المهندس المعتمد تقديم ملف الترخيص للمركز التكنولوجي المختص.

2. مراجعة الملف

• مراجعة المستندات: بعد استلام الملف، تقوم الإدارة المختصة بمراجعته في مدة لا تتجاوز 12 يومًا.

3. إحالة الملف

• إحالة الملف للجنة الفحص: إذا تمت الموافقة على المستندات، يُحال الملف إلى لجنة الفحص لمراجعة المستندات وتحديد الرسوم المطلوبة.

4. اعتماد الشهادة

• إصدار الترخيص: يتم اعتماد شهادة صلاحية الأعمال وإصدار الترخيص خلال يومين من تاريخ استلام الملف من لجنة الفحص.

5. استيفاء المستندات

• إعادة الملف: إذا لم تكن المستندات مستوفاة، يُعاد الملف للمركز التكنولوجي خلال أسبوع لاستكمال النواقص.

6. أسباب الرفض

• إخطار الرفض: في حالة رفض طلب الترخيص، يتم إخطار مقدم الطلب بأسباب الرفض.

7. إعادة التقديم أو التظلم

• إعادة التقديم: يحق لمقدم الطلب إعادة تقديم طلب جديد أو التظلم لدى لجنة التظلمات.

8. التعاقد مع مهندس

• التعاقد مع مهندس: يجب على المالك التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي لإعداد ملف الترخيص.

بعض مواد قانون البناء 2008

المادة الأولى

تتعلق بأحكام التخطيط العمراني والتنظيم.

المادة الثانية

تحظر إقامة أي مبانٍ خارج حدود الأحوزة العمرانية المعتمدة، مع استثناء بعض الحالات.

المادة الثالثة

يلغي القوانين السابقة المتعلقة بالمصاعد الكهربائية وبعض أحكام تنظيم أعمال البناء.

المادة الرابعة

تحدد الجهات الإدارية المختصة بالتخطيط والتنظيم.

المادة الخامسة

تطلب توفيق أوضاع المبانى التي بها مصاعد.

المادة السادسة

تعلن نفاذ القانون اعتبارًا من تاريخ نشره.

اشتراطات البناء الملغاة 2024

• الارتفاعات: كان الحد الأقصى لارتفاع المباني 13.5 متر، مع قيود تتعلق بعرض الشارع.
• تحديد الارتفاعات بناءً على عرض الشارع:
  • عرض 8 م: ارتفاع 10 أمتار.
  • عرض بين 8 م و12 م: ارتفاع 13 م.
  • عرض أكبر من 12 م: ارتفاع 16 م.

مع هذه التعديلات والخطوات المبسطة، يتوقع أن يسهل على المواطنين إجراءات استخراج رخص البناء وتحسين جودة البناء في مختلف المناطق.