لقاء مع ياسين منصور

قال ياسين منصور، رئيس مجلس إدارة شركة بالم هيلز للتعمير، إن أسعار العقارات في مصر لا تشهد انخفاضًا رغم تراجع سعر الدولار أمام الجنيه وانخفاض معدلات الفائدة، مشيرًا إلى أن تكاليف البناء ما زالت مرتفعة بسبب عدة عوامل اقتصادية وتشغيلية.

وخلال مقابلة مع الإعلامي ياسين الجهري عبر قناة CNBC عربية، أوضح منصور أن أسعار الحديد انخفضت بالفعل في الفترة الأخيرة، إلا أن أسعار الأسمنت ارتفعت، مضيفًا أن السبب الرئيسي لعدم انخفاض أسعار العقارات يعود إلى التأثيرات الممتدة لفترة تعويم الجنيه (devaluation)، حيث قفز سعر الصرف من 15 إلى نحو 50 جنيهًا، ووصل في بعض الفترات إلى 70 جنيهًا.

" title="YouTube video player" frameborder="0">

وأشار منصور إلى أن هذا التغير الكبير في سعر الصرف تطلب وقتًا حتى تتأقلم معه مستويات الدخل، موضحًا: "زي ما حصل في 2016، العملية بتاخد من 3 إلى 4 سنين لحد ما دخول الناس تعوض فرق التضخم الكبير اللي حصل".

وأضاف أن تكاليف المقاولات والبناء ما زالت مرتفعة، إذ سجلت زيادة هذا العام مماثلة تقريبًا للزيادة التي شهدها القطاع في عام 2024 مقارنة بعام 2023.

كما لفت إلى أن هناك طلبًا متزايدًا من دول الخليج على العمالة المصرية، خصوصًا المهندسين والمشرفين والفنيين، وهو ما أدى إلى ارتفاع تكاليف العمالة محليًا وبالتالي زيادة تكلفة البناء.

وأوضح منصور أن هذه العوامل مجتمعة تجعل من انخفاض أسعار العقارات أمرًا غير مرجح حاليًا، رغم التحسن النسبي في بعض المؤشرات الاقتصادية مثل سعر الصرف والفائدة.