قال الدكتور محمد راشد، عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إن أسعار العقارات تعتمد على العرض والطلب، والسوق المصري يحتاج أكثر من مليون وحدة سكنية سنويًا لجميع الفئات والأنماط، وبالتالي فالعقار سلعة استراتيجية مرتبطة بالعوامل المحيطة مثل ارتفاع مواد البناء ومعدلات التضخم وعدم ثبات سعر الصرف.
وأوضح خلال حواره ببرنامج “اقتصاد مصر” المذاع على قناة أزهري، تقديم الإعلامي أحمد أبو طالب، أن أسعار الفائدة وارتفاعها كان لها أثرها بالطبع على أسعار العفارات، في ظل الفائدة العالية.
اتحاد الصناعات يتوقع ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 30% في 2025
ذكر راشد، أن العقار يتميز بميزة نسبية من ناحية التقسيط مقارنة بالاستثمارات الأخرى سواء في الذهب أو البورصة، مضيفًا أن السوق العقاري من أكثر القطاعات الجاذبة للاستثمارات والملاذات الآمنة أيضًا.
كشف عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، توقعاته لأسعار العقارات في 2025، مشيرًا إلى أن أسعارها مرتبط بسعر صرف الجنيه أمام الدولار، بجانب أسعار الفائدة، ومدخلات البناء، وغيرها من العوامل الأخرى، مضيفًا أنه من المتوقع أن يكون هناك زيادة في أسعار العقارات بنسبة من 25 – 30%.
اقرأ أيضاً.. صناعية لوجستية خدمية.. ملامح الهيكل التنظيمي لمنطقة جرجوب الاقتصادية
توقعات سوق العقارات السكنية في مصر تبدو مختلطة نسبيًا، فالعقار كان من بين أكثر الأصول التي حفظت قيمتها خلال أزمة الحرب الروسية الأوكرانية وارتفعت العقارات في مدينة 6 أكتوبر 85% على أساس سنوي بحسب إحصاءات شركات أبحاث العقارات فيما ارتفعت الأسعار في القاهرة الجديدة نحو 95%.
فقاعة عقارية
واستبعد خبراء القطاع العقاري حدوث فقاعة عقارية، مشيرين إلى أن بعض الوحدات المصممة بمواصفات معينة وتستهدف الفئات الأعلى دخلًا هي فقط التي يتم بيعها بأسعار مرتفعة، لكن حتى في تلك المشاريع كان هناك وحدات أقل بكثير في السعر.
قالوا الخبراء، إن السوق قادر على ضبط أوضاعه ولا يجب أن تدخل الحكومة في التسعير، وإن استثمار المطورين المصريين في تطوير وحدات فاخرة فتح فرصة استثمار لأصحاب الدخول المرتفعة بدلًا من توجيه السيولة لديهم للشراء في الوجهات الأخرى وحد من تسرب السيولة الدولارية للخارج.
توقعوا ظهور مستثمرين جدد في القطاع العقاري بما يدعم جانب الطلب في ظل طفرة الصناديق العقارية والتي يتيح تملك وثائق فيها بامتلاك حصص في وحدات بشكل غير مباشر، ويدير الصناديق المحفظة بشكل احترافي أكثر مع وجود خبراء مختصين في تكوين المحافظ.
تعليقات