إطلاق سيارة لانكستر لينكولن الجديدة بسعر يتوقع أن يصل إلى 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر مربع
في 16 مايو 2026، أقامت مجموعة ترونغ ثوي حفل وضع حجر الأساس للهيكل الرئيسي لمشروع لانكستر لينكولن على قطعة الأرض الواقعة في 428-430 شارع نغوين تات ثانه، حي زوم تشيو، مدينة هو تشي منه، وتُعتبر هذه القطعة من بين الأراضي القليلة المتبقية واسعة النطاق بالقرب من مركز المدينة. ويُخطط المشروع على مساحة تقارب 8,098 مترًا مربعًا، ويتألف من ثلاثة أبراج بمساحة إجمالية حوالي 86,000 متر مربع، بالإضافة إلى 25,000 متر مربع من مساحة الطابق السفلي، ويشتمل على منطقة تجارية وخدمية، ومركزًا تجاريًا من خمسة طوابق، وحوالي 750 وحدة سكنية ووحدة مكتبية.
تفاصيل المشروع والتسعير المتوقع
يُعد السعر المتوقع لهذا المشروع من أعلى الأسعار في مدينة هو تشي منه، حيث يبلغ حوالي 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مما يجعل تكلفة شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا تصل تقريبا إلى 21 مليار دونغ فيتنامي.
تاريخ المشروع وتحدياته السابقة
تم طرح مشروع لانكستر لينكولن لأول مرة في السوق عام 2017 وكان مشروعًا رئيسيًا لمجموعة ترونغ ثوي في جنوب سايغون، لكن توقف البناء بعد الانتهاء من الطابق السفلي بسبب مشاكل قانونية تتعلق بتعديلات في التخطيط، حيث بررت السيدة دوونغ ثانه ثوي، نائبة رئيس المجموعة، تعليق المشروع منذ عام 2020 بقسم طريق داخلي بمساحة حوالي 542 مترًا مربعًا ظهر بعد التعديلات التخطيطية.
تطلعات واستئناف العمل على المشروع
ذكرت السيدة ثوي أن الشركة واجهت وقتًا عصيبًا مليئًا بالتحديات، ولكن خلال تلك الفترة أدركت أهمية المثابرة والشفافية وروح عدم الاستسلام، وبتوجيه ودعم من السلطات المركزية وسلطات مدينة هو تشي منه، يتم حالياً حل الصعوبات القانونية تدريجيًا لاستئناف تنفيذ المشروع. بالإضافة إلى استئناف البناء، وقعت الشركة اتفاقيات تعاون مع بنك إم بي وشركات الوساطة المالية، للتحضير لخطط البيع في المستقبل القريب.
الهدف من مشروع لانكستر لينكولن وسوق العقارات
وفقًا للسيدة ثوي، فإن مشروع لانكستر لينكولن يقبع في الشريحة الراقية، ويهدف إلى بناء مجتمع سكني فاخر يوفر مساحات معيشة مريحة وخاصة وخدمات عالية الجودة. يأتي هذا التأكيد في ظل استمرار سوق الشقق في مدينة هو تشي منه في تسجيل ارتفاعات قوية في القطاعات الراقية والفاخرة، مع وجود عروض بأسعار تتراوح بين 180 و250 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في المناطق المركزية والمطلّة على النهر، بينما يُعد سعر 300 مليون دونغ معيارًا جديدًا لأسعار الشقق الفاخرة.
تأثير السوق ونظرة مستقبلية
أظهر تقرير شركة CBRE فيتنام في أبريل 2026 أن أسعار الشقق الأساسية ارتفعت بسبب ندرة المعروض في المنطقة المركزية، مع تركيز كبير على قطاع العقارات الراقية والفاخرة، ويواجه القطاع تحديات مالية بسبب التكاليف وأسعار الفائدة وأسعار مواد البناء، مما يبرر تركيز المطورين على تطوير المشاريع الفاخرة لضمان عوائد استثمارية مجزية. من ناحية أخرى، فإن الأراضي في وسط المدينة أصبحت نادرة بشكل متزايد مع ارتفاع التكاليف، مما يصعب على الشركات بناء مساكن بأسعار معقولة، ومع تزايد أسعار المساكن، تتسع الفجوة بين الأسعار وقدرة المشترين على الدفع، وهو ما أَكده الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، من خلال الإشارة إلى نقص المعروض من الوحدات السكنية متوسطة المدى.
رؤية السوق وإجراءات الحكومة
ترى شركات العقارات أن استمرار تحديد مستويات أسعار عالية يدل على التفاؤل بالمستقبل، خاصة مع توجه المدينة نحو أن تصبح مركزًا ماليًا دوليًا، وطلب رئيس اللجنة الشعبية في مدينة هو تشي منه، نغوين فان دوك، من الإدارات المعنية العمل على حل مشاكل المشاريع المتعثرة لفتح موارد جديدة للسوق والتنمية الحضرية، وتُعد إعادة إحياء مشروع لانكستر لينكولن جزءًا من جهود المدينة لمعالجة مشاريع طويلة الأمد متوقفة.
التحديات المستقبلية وواقع السوق
بالرغم من عودة المشاريع الراقية، لا يزال التوازن في المعروض من المساكن يمثل تحدياً كبيرًا في مدينة هو تشي منه، خاصة مع التزايد المستمر في أسعار العقارات التي تصبح خارج قدرة الكثير من المشترين الحقيقيين على التحمل. وفقًا لنجان نغا، فإن ارتفاع أسعار المساكن أدى إلى اتساع فجوة القدرة على الشراء، ومع استمرار ارتفاع الأسعار، يظل الحصول على مساكن بأسعار معقولة مسألة صعبة. بالإضافة إلى ذلك، تُشير تقارير شركة سافيلز فيتنام إلى أن عدد الشقق بأسعار تقل عن 70 مليون دونغ للمتر المربع يتراجع بشكل حاد، في حين تهيمن العقارات الراقية والفاخرة على السوق بشكل متزايد، وهو ما يعكس التوقعات الإيجابية تجاه السوق على المدى الطويل، خاصة مع سعي المدينة لتطوير مركز مالي عالمي.
ختام وتوصيات الحكومات المحلية
وفي اجتماع الاقتصاد الاجتماعي لمدينة هو تشي منه مايو 2026، شدد نغوين فان دوك على أهمية التركيز على حل مشكلات المشاريع المتعثرة لإطلاق موارد السوق والتنمية الحضرية بشكل فعال، مما يعكس التزام المدينة بمعالجة التحديات وتحقيق أهدافها في تطوير صناعة العقارات والبنية التحتية، مع استمرار ارتفاع الطلب على المشاريع الفاخرة، وهو ما يعكس توجه المدينة نحو استراتيجيات تنشيط السوق وتحقيق التوازن بين العرض والطلب لمواجهة تحديات السوق المستمرة.
نجان نغا
المصدر:
