أشار تقرير حديث صادر عن بيت التمويل الكويتي إلى تحولات ملموسة في سوق العقارات الكويتي بنهاية الربع الثاني من عام 2026، حيث رصد التقرير تباينًا في أسعار المتر المربع وتداولات القطاعات المختلفة بين السكني والاستثماري والتجاري في عدد من المحافظات الرئيسية.
متوسط أسعار المتر المربع حسب المنطقة والنوع
أظهرت البيانات تفاوتًا في القيم السعرية للمتر المربع بناءً على الموقع الجغرافي ونوع العقار، حيث حافظت محافظة العاصمة على الصدارة من حيث القيمة، تليها محافظة حولي ثم الفروانية، كما يوضح الجدول التالي تفاصيل هذه الأسعار:
| المحافظة | السكن الخاص (دينار) | السكن الاستثماري (دينار) | العقار التجاري (دينار) |
|---|---|---|---|
| العاصمة | 1318 | 2738 | 9188 |
| حولي | 1028 | 1978 | 4061 |
| الفروانية | 693 | 1716 | 2813 |
تحليل حصص التداولات العقارية
تصدر السكن الخاص قائمة التداولات بحصة بلغت 47%، مسجلاً نمواً ملحوظاً مقارنة بنسبة 38.5% في الربع السابق، بينما حافظ العقار الاستثماري على المركز الثاني بمساهمة وصلت إلى 31.6% مقابل 28.5% سابقاً، وفي المقابل تراجعت حصة العقارات التجارية لتستقر عند 12.4% بعد أن كانت تشكل 21% من إجمالي السوق، أما بقية الفئات فقد شكلت 8.9% من التداولات موزعة كالتالي:
- المشاتل الزراعية: بلغت حصتها 3.2%.
- المخازن: ساهمت بنسبة 3%.
- الشريط الساحلي: سجل نسبة 2.6%.
- العقار الحرفي: بلغت مساهمته 0.1%.
المؤشرات العامة لحجم التداولات
وفقاً لبيانات وزارة العدل، بلغت القيمة الإجمالية للتداولات العقارية نحو 907.5 مليون دينار، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 11.4% عن الربع الأول، إلا أنها تظل مرتفعة بنسبة 15% على أساس سنوي، كما شهد إجمالي عدد الصفقات ارتفاعاً ليصل إلى 1494 صفقة، بزيادة 12.8% عن الربع السابق و2.1% على أساس سنوي.
| المؤشر | القيمة/العدد | التغيير عن الربع الأول | التغيير السنوي |
|---|---|---|---|
| إجمالي قيمة التداولات | 907.5 مليون دينار | ↓ 11.4% | ↑ 15% |
| متوسط قيمة الصفقة | 607 آلاف دينار | ↓ 21.5% | ↓ 16.1% |
| إجمالي عدد الصفقات | 1494 صفقة | ↑ 12.8% | ↑ 2.1% |
أداء قطاع السكن الخاص
شهد قطاع السكن الخاص نشاطاً قوياً حيث بلغت قيمة تداولاته 426.6 مليون دينار، بزيادة 8.2% عن الربع السابق و2% سنوياً، وفي حين ارتفع عدد الصفقات إلى 1106 صفقات بنمو 23.3% عن الربع الأول و4.4% سنوياً، سجل متوسط قيمة الصفقة الواحدة 385.7 ألف دينار، بانخفاض 12.2% عن الربع الأول و2.3% على أساس سنوي.
تحولات العقار الاستثماري
سجلت تداولات العقار الاستثماري قيمة إجمالية بلغت 287.1 مليون دينار، بانخفاض طفيف قدره 1.6% عن الربع الأول وتراجع حاد بنسبة 40.5% على أساس سنوي، بينما تحسن متوسط قيمة الصفقة ليصل إلى 875.3 ألف دينار بزيادة 0.2% عن الربع السابق، في حين انخفض عدد الصفقات إلى 328 صفقة، بتراجع 1.8% عن الربع الأول و6.6% سنوياً.
واقع العقارات التجارية
تراجعت قيمة تداولات العقار التجاري إلى 112.9 مليون دينار، بانخفاض حاد بلغ 47.4% عن الربع الأول و2.3% سنوياً، كما شهد متوسط قيمة الصفقة تراجعاً كبيراً ليصل إلى 2.5 مليون دينار، مقارنة بـ 5.1 مليون دينار في الفترات السابقة، إلا أن الطلب على هذا القطاع سجل ارتفاعاً طفيفاً في عدد الصفقات ليصل إلى 45 صفقة، بزيادة 7.1% عن الربع الأول.
