بحث كثير من المواطنين والمستثمرين في قطاع التشييد عن خطوات استخراج تراخيص البناء في 2025، بعد تحديث اشتراطات البناء التي أقرتها الحكومة لضبط النمو العمراني والحفاظ على المظهر الحضاري للمدن.

وتتضمن الإجراءات الجديدة عددًا من الشروط المتعلقة بتقديم الطلبات عبر المراكز التكنولوجية ، وتحديد عدد الأدوار المسموح بها وفقًا لطبيعة كل منطقة وكثافتها السكانية وخطط التنمية ، وتأتي هذه التحديثات ضمن خطة الدولة لتنظيم البناء ومنع العشوائيات، لتسهيل الإجراءات للمواطنين الراغبين في البناء بشكل قانوني.

إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات

فامت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، بإلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات ، وقررت العودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

وقامت الدكتورة “منال عوض” ، وزيرة التنمية المحلية ، بإصدار كتاب دوري وإرساله إلى المحافظات ، بشأن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية ، حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.

ووفقاً لما أفاد به الكتاب الدوري، فيتم إصدار الرخصة من قِبل الجهة الإدارية المختصة ، الممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات ، دون الحاجة إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر، ويكفي أن يتم تقديم المستند المثبت للملكية ، وستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.

المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء

ومن شأن هذه التعديلات تقليص المدة الزمنية لاستخراج التراخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين.

عدد الأدوار المسموح ببناءها

وبحسب قانون البناء الجديد، يتوجب الالتزام بالارتفاعات المحددة والشروط الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة وأيضا خطوط التنظيم المعتمدة ، إلي جانب الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية، كما يتم السماح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار.

وإلي جانب ذلك ، يتيح القانون إنشاء بناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر، بحيث لا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا، أما في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.

استخراج تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا

وكانت هيئة المجتمعات العمرانية ، الممثلة لوزارة الإسكان ، قد بدءت في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا (Online)،  منذ أول يناير الماضي ، في خطوة تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتيسير تقديم الخدمات للمواطنين والمستثمرين في المدن الجديدة.

وسيتمكن المواطنون والمستثمرون من التقدم بطلبات تراخيص المباني ، ورفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عبر الرابط التالي :
https://nuca-services.gov.eg/

الاجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء

تضمن الكتاب الدوري، الإجراءات المطلوبة لـ استخراج رخصة البناء، على النحو التالي:

1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
- تقديم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.

- إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من أي جهة من الجهات المساحية، وتستغرق هذه الخطوة 15 يومًا.

- إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.

- يستغرق صدور بيان صلاحية الموقع 20 يومًا.

2. إجراءات استخراج تراخيص البناء.
- تقديم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم.

- مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.

- تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.

- فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.

- قم بدفع الرسوم  و استلم الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.

- يستغرق صدور تراخيص البناء 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها.