القصة الكاملة لأقدم نزاع عقاري في مصر تكشف أسباب استمرار صراع شربتلي وساويرس

يستمر النزاع القانوني بين رجل الأعمال السعودي عبد الرحمن شربتلي والملياردير المصري ناصف ساويرس حول مستحقات مشروع “سيتي ستارز”، في فصل جديد يعكس تعقيدات واحدة من أشهر قضايا الاستثمار والتطوير العقاري في مصر، حيث تصاعدت حدة الخلاف بشأن آلية احتساب قيمة التعويضات المحكوم بها لصالح شركات مرتبطة بـ”ساويرس”، مع تمسك كل طرف بتفسير مختلف للأحكام القضائية والتحكيمية السابقة.

ويعود أحدث تطورات القضية إلى الدعوى التي رفعتها شركة “جولدن بيراميدز بلازا” ضد شركتي أوراسكوم للإنشاء والصناعة واتحاد المقاولين العالمية، حيث طلبت براءة ذمتها من جميع المبالغ التي قضت بها أحكام التحكيم الصادرة عن مركز القاهرة الإقليمي للتحكيم التجاري الدولي بتاريخ 17 ديسمبر 2014، مؤكدة أن الحكم قد أصبح منسياً بعد الوفاء الكامل، وطلبت إنهاء سريانه وقوته التنفيذية، وإلزام الشركتين بعدم التعرض لها أو لأي طرف آخر من المدينين الحاليين أو المستقبليين فيما يخص تلك المديونية.

تبادل الطعون بين ساويرس وشربتلى

كانت المفاجأة في عدم نظر الدعوى خلال جلسة 17 مايو، حيث تبين أن ملف القضية لم يُحال بعد إلى محكمة القاهرة الجديدة نظراً لوجود استئنافين متبادلين بشأن حكم عدم الاختصاص، مما أعاد النزاع إلى دائرة التعقيدات القانونية مجددًا.

ويتعلق الطعن الأول برقم 785 لسنة 19 ق، وهو مرفوع من شركة “أوراسكوم للإنشاء والصناعة” ضد “جولدن بيراميدز بلازا” وآخرين، وحددت له جلسة 20 يونيو 2026 أمام الدائرة السابعة استئناف اقتصادي، وفي المقابل قدمت “جولدن بيراميدز بلازا” طعنًا مضادًا برقم 824 لسنة 19 ق ضد “أوراسكوم” وآخرين، اعتراضًا على نفس الحكم، ما أدى إلى تصعيد القضية إلى مرحلة جديدة من تبادل الاستئنافات والطعون بين الطرفين.

الخلاف حول آلية تنفيذ حكم التحكيم

القضايا المختلفة تدور حول كيفية تنفيذ حكم التحكيم الصادر لصالح الشركات المنفذة لمشروع “سيتي ستارز”، حيث يتمسك ناصف ساويرس بتنفيذ الحكم وفق سعر صرف الدولار الحالي، في حين تصر شركة “جولدن بيراميدز بلازا” المملوكة لعبد الرحمن شربتلي على احتساب الالتزامات وفق سعر الصرف وقت توقيع العقود، حينما كان الدولار يعادل حوالي 3.4 جنيه مصري.

أسباب الأزمة بين ساويرس وشربتلى

تعود جذور النزاع إلى عام 1999، عندما أُبرم عقد مقاولة بين شركة “جولدن بيراميدز بلازا” و”أوراسكوم للإنشاء والصناعة” و”اتحاد المقاولين العالمية”، لتنفيذ مشروع “سيتي ستارز”، قبل أن تتهم الأخيرة التأخير في التنفيذ، وتقدّر خسائرها وأعباءها بأكثر من 618 مليون جنيه و429 مليون دولار.

وفي عام 2006، لجأت الشركتان للتحكيم الدولي للمطالبة بمستحقاتهما، وانتهى الأمر في ديسمبر 2014 بالحكم الذي يلزم “جولدن بيراميدز بلازا” بسداد 31.1 مليون دولار، و248.3 مليون جنيه، تعويضًا عن التأخير وإعاقة الأعمال، بالإضافة إلى الفوائد والمصاريف القانونية وتكاليف التحكيم التي بلغت ملايين الدولارات.

وفي عام 2019، صدر حكم يقضي بتسوية المبالغ استنادًا إلى سعر الدولار التعاقدي عند توقيع العقود، مما أدى إلى خفض الالتزامات المالية إلى نحو 579.8 مليون جنيه، وفقًا للأوراق الرسمية للقضية.

خلاف الدولار وتداعياته

تؤكد شركة “جولدن بيراميدز بلازا” التي يملكها عبد الرحمن شربتلي، أنها قامت بسداد حوالي 344.6 مليون جنيه خلال العام الماضي، بالإضافة إلى مبالغ سابقة حصلت عليها من شركات مرتبطة بناصف ساويرس، معتبرة أنها أوفت بكافة التزاماتها المالية المحكوم بها.

ومع ذلك، يظل الخلاف قائمًا بشأن بعض الجوانب التنفيذية والمحاسبية، مما اضطر مراقب حسابات الشركة إلى تكوين مخصص احتياطي بقيمة 48.7 مليون جنيه في القوائم المالية، لحين صدور حكم نهائي يبرئ ذمتها بشكل كامل.

يعد نزاع “شربتلي” و”ساويرس” من بين أبرز القضايا التجارية والاستثمارية التي شهدها قطاع الإنشاءات والتطوير العقاري في مصر خلال العقدين الأخيرين، بفضل حجم مشروع “سيتي ستارز” وتعقيدات الأحكام القضائية والتحكيمية المرتبطة به، بالإضافة إلى تداوله عبر مراحل مختلفة من المحاكم والدوائر القانونية لسنوات طويلة.