تحديثات جديدة حول تراخيص البناء لعام 2026 في مصر تشمل خطوات وإجراءات لعدد الأدوار المتاحة

يشهد ملف تراخيص البناء في مصر خلال عام 2026 اهتمامًا كبيرًا من المواطنين والمستثمرين، بعد إعلان الحكومة عن مجموعة من التيسيرات الجديدة التي تهدف إلى تسهيل إجراءات الحصول على تراخيص البناء، ودعم قطاع التشييد والعقارات بشكل عام.

تأتي هذه الخطوات ضمن خطة الدولة لتنشيط السوق العقارية وتقليل العقبات الإدارية التي كانت تواجه المواطنين في السابق.

تهدف التعديلات الجديدة إلى تبسيط الإجراءات وتسريع إصدار التراخيص، بما يضمن تحقيق التوازن بين التنمية العمرانية والالتزام بالقوانين المنظمة للبناء في مختلف المحافظات.

إلغاء الاشتراطات القديمة والعودة للقانون الموحد

أقرت الحكومة العودة إلى تطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مع إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة التي كانت مطبقة في بعض المناطق، ويأتي هذا القرار بهدف توحيد القواعد المنظمة للبناء على مستوى الجمهورية، وتسهيل فهم الإجراءات على المواطنين.

كما أصدرت وزارة التنمية المحلية تعليمات للمحافظات بإعادة تنظيم إجراءات استخراج التراخيص داخل المراكز التكنولوجية وإدارات التخطيط، بما يقلل من التعقيدات ويسرع من إنهاء الطلبات المقدمة من المواطنين.

تقليل خطوات استخراج رخص البناء

شملت التعديلات الجديدة تقليص خطوات استخراج رخصة البناء من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، وهو ما يمثل تطورًا كبيرًا في تسهيل الإجراءات، كما تم الاكتفاء بتقديم ما يثبت الملكية دون الحاجة إلى عقد مشهر، مما ساعد على تبسيط عملية التقديم بشكل كبير.

يتم إصدار التراخيص من خلال الجهات الإدارية المختصة داخل الوحدات المحلية، دون الحاجة إلى المرور على جهات إضافية، وهو ما ساهم في تقليل الوقت والجهد على المواطنين.

مدة استخراج تراخيص البناء 2026

شهدت مدة استخراج تراخيص البناء انخفاضًا ملحوظًا، حيث أصبحت تستغرق نحو 26 يوم عمل في الحالات العادية التي لا تتطلب وثيقة تأمين، بينما تمتد إلى 40 يوم عمل في الحالات التي تتطلب وجود تأمين، ويأتي هذا التطوير ضمن خطة الحكومة لتسريع دورة العمل في قطاع البناء، وتشجيع المواطنين على بدء مشروعاتهم دون تأخير، بما ينعكس إيجابًا على حركة التنمية العمرانية في البلاد.

خطوات استخراج رخصة البناء

تمر عملية استخراج رخصة البناء بمرحلتين أساسيتين، تبدأ المرحلة الأولى بتقديم طلب بيان صلاحية الموقع إلى المركز التكنولوجي، مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، ثم يتم تنفيذ رفع مساحي خلال فترة لا تتجاوز 15 يومًا، يعقبها إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام.

أما المرحلة الثانية فتشمل تقديم مستندات الملكية، والتعاقد مع مهندس معتمد، وتقديم الرسومات الهندسية ووثيقة التأمين عند الحاجة، وبعد مراجعة الملف وسداد الرسوم، يتم تسليم الرخصة خلال 48 ساعة.

عدد الأدوار وضوابط البناء

حددت الاشتراطات الجديدة عدد الأدوار المسموح بها وفقًا لعرض الشارع، حيث يسمح في بعض الشوارع ببناء دور أرضي وأول للأغراض التجارية، بينما في شوارع أخرى يمكن بناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا، كما نصت الاشتراطات على أن يكون الارتفاع مساوياً لمرتين عرض الشارع في بعض الحالات، بما يحقق التوازن بين الكثافة السكانية ومتطلبات التخطيط العمراني الحديث، مع الالتزام الكامل بالأكواد المصرية للبناء.

التحول الرقمي في تراخيص البناء

بدأت الدولة في تطبيق نظام إلكتروني متكامل لتقديم طلبات تراخيص البناء في المدن الجديدة، حيث يمكن للمواطن تقديم الطلب ورفع المستندات وسداد الرسوم إلكترونيًا دون الحاجة إلى التوجه للمكاتب الحكومية، ويهدف هذا النظام إلى تسريع الإجراءات وتقليل التكدس داخل الجهات الإدارية، بالإضافة إلى تعزيز الشفافية وتحسين جودة الخدمات المقدمة للمواطنين في قطاع البناء والتشييد.